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杨硕

最近，相信“带押过户”这四个字开始频频跃入不少人的眼帘。

在上海，可办理二手房“带押过户”的银行开始变多了。

招商银行上海分行日前对外透露，该行近日成功发放“带押过户”贷款200万元，这是该行落地的首笔二手房“带押过户”业务。在此之前，上海有包括工行、建行、交行、农行等十几家银行支持办理“带押过户”相关业务。

从行业角度来看，“带押过户”既减轻了房东筹资提前还贷的压力，又大幅缩短了二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，对二手房市场有一定的提振作用。

不过虽然早就可以办理，但是办理的人却不多。

交行相关负责人介绍，上海从2008年开始由市房地产交易中心搭建了存量房交易资金监管平台，从平台设计初衷就考虑了买卖双方的交易资金安全，特别是卖方有抵押的房产交易。按传统模式是需要提前结清卖方贷款，再进行过户交易，一旦交易出现风险，已经结清的资金是无法退回的。为了确保交易资金的安全，上海资金监管试点中才有了“带押过户”这一模式，这样对卖方有抵押的交易监管资金可以形成闭环，确保在交易无法完成时，监管资金可退回。但是业务量还不是很多，以交行上海分行为例，该行今年以来“带押过户”业务虽有所增加，但截至一季度末该业务量也只有52笔。

据房产中介人员讲，虽然银行方面没有设置太多办理门槛，但在实际操作中仍存在一定的难点。目前各地在“带押过户”的落地实行中，仍有一定的优化空间，尤其是对于风险的把控尤为重要，需避免出现“一房二卖”、抵押权悬空等问题，维护各方当事人的合法权益，保障金融安全，目前来看主要有五方面的风险，包括：业务办理受限、地区房子受限、存在一定的操作障碍、交易期间房屋被查封、有提前偿还贷款的可能性。因此，在业内人士看来，虽然多地都在积极推广带押过户业务的办理，但具体细则仍需进一步细化。

“而当前上海各商业银行纷纷推出“带押过户”的操作，充分说明各类实践不断增多，这有助于进一步促进上海在“带押过户”方面的探索。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者，现下“带押过户”的政策精神和市场影响已经非常清晰，各地除了贯彻总体精神以外，在细节方面可以编制相关说明，以更好地推进这项工作的开展。比如说房东的未偿还贷款，接下来是由银行还是由购房者来偿还，其规则是什么。同时，要积极把“带押过户”政策和当前二手房市场提振的工作紧密结合，切实促进二手房市场行情的进一步复苏。

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