继上周的东方红印刷厂地块之后，海珠再推巨无霸宅地！

今早，海珠区上涌果树公园北侧地块正式挂牌，海珠高端市场又要“添丁”了。

(资料图片仅供参考)

｜上涌果树公园北侧地块挂牌

｜图源：广州日报数字版

壹

上涌果树公园地块挂牌

总价超111亿成海珠新地王

出让信息显示，这块地起拍价111.2亿，超过了2021年的赤沙车辆段TOD地块总价（土地+盖板成本约110.2亿），成为海珠新地王。

地块占地17.7万平，建面约36.4万平，起拍楼面价约3.05万/平。

倘若扣掉保障性住房、无偿移交的商业等配套，实际起拍可售楼面价要去到4万+/平。

楼市君翻了下文件，地块出让条件主要有以下几点：

1、须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积25347平（住宅，以不动产登记面积为准）。 2、须按规划条件要求配建AH061002地块、AH061033地块、AH061036地块（商业用地/商务设施用地，回迁安置地块），回迁商业商务物业及地下车位（567泊）。 3、须按规划要求配建规划条件中AH061041地块（服务设施用地，幼儿园）。 4、出资建设出让用地范围内的城市道路、绿地、河涌（含消防通道）及地块东部纵向规划道路，南至新滘西路。 5、须采用装配式建筑的建造方式，比例不低于45%。

｜上涌果树公园北侧地块出让条件

｜图源：广州公共资源交易中心

此前楼市君已收到消息，包括BL、ZH、YX、ZTJ等央国企对这块地都有强烈意愿。

若最终抢到封顶价，以溢价15%计算，楼面价去到3.5万/平。

根据此前官方供地蓝皮书披露，地块总共由2宗商地、4宗住宅用地组成。

其最高容积率仅为3.0，是近些年海珠少有的低密宅地，很可能会打造成高端住宅。

｜ 上涌果树公园北侧地块

｜来源：2023年广州供地蓝皮书

据了解，除了住宅和商业外，地块内部还有幼儿园、小学及完全中学用地。

此次统一出让，也是海珠少有的集住宅、商业、学校的巨无霸综合体。

｜上涌果树公园北侧地块航拍

｜广州楼市发布摄

贰

11号线上涌公园站上盖

周边新房价格8万+/平

从地图上看，地块的位置也相当不错。

一是交通比较便利，东侧是广州大道南，旁边还有在建的11号线上涌公园站。

二是商业与环境优势明显，地块北侧700多米处有合生广场、万达广场，而且周边还有海珠湖、上涌公园等生态资源。

｜备注：技术生成

参考周边保利四季和颂、保利湖光悦色等多个改善盘，未来这个项目价格冲上10万+不成问题。

从时间上看，9月中下旬海珠将有东方红印刷厂、上涌果树公园两宗宅地开拍。

这两个项目，也都是建面超10万平的大盘。

它们会花落谁家呢？下个月将揭晓答案！

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